Порядок расселения нанимателей при сносе дома

и примерные сроки процедур

Порядок расселения нанимателей регламентируется ст. 87 Жилищного кодекса РФ.

После получения распоряжения о сносе дома (начало процедуры описано здесь) Вам должны направить соглашение о выселении и расторжении текущего договора найма и предложить варианты для переселения, в связи с чем выдать смотровой ордер для заключения нового договора социального найма на основании распоряжения о выделения жилья.

Внимание!

Для того, чтобы с Вами заключили новый договор социального найма необходимо, чтобы у Вас не было иного благоустроенного жилья. В зависимости от региона процедура постановки на учет нуждающимся - разнится и зависит от нормативно правовых актов субъектов РФ. Соответственно судебная практика тоже разнится и зависит от принадлежности дома к тому или иному субъекту. С нормативно правовыми актами о признании домов аварийными, либо непригодными к проживанию по Вашему региону можно ознакомится в разделе "Справочная информация".

Однозначно признается судом, что на внеочередное переселение имеют право малоимущие лица, либо лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (состоящие в очереди на жильё) до 2005г.

В том случае, если Вы не попадаете в категорию лиц, с которыми будет заключен новый договор социального найма, то Вам необходимо двигаться по одному из двух возможных вариантов:

1. Признать дом непригодным и подождать введения программы переселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, которая продолжится с 2019 года.
Программа разрабатывается по каждому региону - своя. С некоторыми программами по регионам Вы можете ознакомиться разделе "Справочная информация".

2. Приватизировать квартиру с переходом в процедуру компенсации за изъятие жилья у собственников, которая подробно описана здесь.

Ниже приведены ссылки на решения судов:

Положительная практика

Решение по делу №2-3912/2017
Решение по делу №2-736/2017
Решение по делу №33-5464/2017

Отрицательная практика

Решение по делу №2-7281/2017
Решение по делу №2-248/2017

Исходя из вышеизложенного необходимо сперва заказать консультацию для определения дальнейших действий, либо совершать их в рекомендованной ниже последовательности.

Этап 1

Подача заявления на улучшение жилищных условий

Срок 1 месяц.

Для того, чтобы Вас признали нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно п.3 ст.85 ЖК РФ необходимо предоставить:

паспорт;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении детей;
договор найма муниципального жилья;
заявление об улучшении жилищных условий;
справка из Росреестра о наличии или отсутствии собственности, её можно получить в МФЦ;
Распоряжение о признании дома аварийным.

Для всех документов необходимо подготовить копии.

Если Вас поставили в очередь и присвоили номер, то можно перейти через этап, в противном случае Вам необходимо обжаловать отказ.

Этап 2

Обжалование отказа

Срок - от 3 месяцев

Для обжалования отказа необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на действия администрации.
Исковое заявление можно подготовить здесь.

Этап 3

Исковое заявление

Срок - от 3 месяцев

После того, как Вы встали в очередь на улучшение жилищных условий, Вам необходимо обратиться в суд с обязательством администрации предоставить жилое помещение по договору социального найма (соцнайма). Как правило, судебная практика при нахождении в очереди - положительная.
Составить исковое заявление для обращения в суд можно здесь.

Этап 4

Итог

По результатам выполненных шагов Вам должна быть предоставлена квартира по договору социального найма, площадью не менее той, в которой Вы проживали ранее, и в пределах населенного пункта проживания.
Если прохождение шагов не привело к результату - рекомендуется приватизировать квартиру и перейти к процедуре получения компенсации при изъятии жилья у собственников.

Этап 5

Если не предоставили

При непредоставлении жилья можно получить компенсацию за неисполнение судебного акта о предоставлении благоустроенного жилья взамен непригодного.

Получение данной компенсации возможно на основании федерального закона № 68-ФЗ. Наниматель жилого помещения, признанного аварийным, имеющий судебное решение о предоставлении благоустроенного жилья, может обратиться в Суд с требованием о выплате денежной компенсации. Важные моменты:

- такого рода дела рассматриваются в порядке административного производства в суде субъекта РФ;

- как показывает практика, можно рассчитывать на компенсацию в размере 2-3 тысячи рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта;

- вынесенные решения подлежат немедленному исполнению;

- выплата компенсации не освобождает от обязанности исполнить судебный акт о предоставлении жилья.

Примеры дел:
3а-5/2018 от 19.01.2018
3а-103/2018 от 30.01.2018
3а-80/2018 от 31.01.2018