Порядок расселения нанимателей при сносе дома

и примерные сроки процедур
Порядок расселения нанимателей регламентируется ст. 87 Жилищного кодекса РФ.

После получения распоряжения о сносе дома (начало процедуры описано здесь) Вам должны направить соглашение о выселении и расторжении текущего договора найма и предложить варианты для переселения, в связи с чем выдать смотровой ордер для заключения нового договора социального найма на основании распоряжения о выделения жилья.
Внимание!
Для того, чтобы с Вами заключили новый договор социального найма необходимо, чтобы у Вас не было иного благоустроенного жилья. В зависимости от региона процедура постановки на учет нуждающимся - разнится и зависит от нормативно правовых актов субъектов РФ. Соответственно судебная практика тоже разнится и зависит от принадлежности дома к тому или иному субъекту. С нормативно правовыми актами о признании домов аварийными, либо непригодными к проживанию по Вашему региону можно ознакомится в разделе "Справочная информация".

Однозначно признается судом, что на внеочередное переселение имеют право малоимущие лица, либо лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (состоящие в очереди на жильё) до 2005г.

В том случае, если Вы не попадаете в категорию лиц, с которыми будет заключен новый договор социального найма, то Вам необходимо двигаться по одному из двух возможных вариантов:
1. Признать дом непригодным и подождать введения программы переселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, которая продолжится с 2019 года.
Информация о программе находится здесь http://realty.vesti.ru/zhile/minstroy-v-blizhayshe...
и здесь https://strategyrf.ru/rf/news/novaya-gosprogramma-...

2. приватизировать квартиру с переходом в процедуру компенсации за изъятие жилья у собственников, которая подробно описана здесь.

Ниже приведены ссылки на решения судов:
Исходя из вышеизложенного необходимо сперва заказать консультацию для определения дальнейших действий, либо совершать их в рекомендованной ниже последовательности.
Этап 1
Подача заявления на улучшение жилищных условий
Срок 1 месяц.

Для того, чтобы Вас признали нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно п.3 ст.85 ЖК РФ необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • договор найма муниципального жилья;
  • заявление об улучшении жилищных условий;
  • справка из Росреестра о наличии или отсутствии собственности, её можно получить в МФЦ;
  • Распоряжение о признании дома аварийным.
Для всех документов необходимо подготовить копии.

Если Вас поставили в очередь и присвоили номер, то можно перейти через этап, в противном случае Вам необходимо обжаловать отказ.
Этап 2
Обжалование отказа
Срок - от 3 месяцев

Для обжалования отказа необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на действия администрации.
Исковое заявление можно подготовить здесь.
Составление документов
Для составления Искового заявления заполните пожалуйста форму.
Ваше имя
Отчество
Фамилия
Телефон
Адрес аварийного дома
Адрес регистрации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Этап 3
Исковое заявление
Срок - от 3 месяцев

После того, как Вы встали в очередь на улучшение жилищных условий, Вам необходимо обратиться в суд с обязательством администрации предоставить жилое помещение по договору социального найма (соцнайма). Как правило, судебная практика при нахождении в очереди - положительная.
Составить исковое заявление для обращения в суд можно здесь.
Составление документов
Для составления Искового заявления заполните пожалуйста форму.
Ваше имя
Отчество
Фамилия
Телефон
Адрес аварийного дома
Адрес регистрации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Этап 4
Итог
По результатам выполненных шагов Вам должна быть предоставлена квартира по договору социального найма, площадью не менее той, в которой Вы проживали ранее, и в пределах населенного пункта проживания.
Если прохождение шагов не привело к результату - рекомендуется приватизировать квартиру и перейти к процедуре получения компенсации при изъятии жилья у собственников.
Этап 5
Если не предоставили
При непредоставлении жилья можно получить компенсацию за неисполнение судебного акта о предоставлении благоустроенного жилья взамен непригодного.

Получение данной компенсации возможно на основании федерального закона № 68-ФЗ. Наниматель жилого помещения, признанного аварийным, имеющий судебное решение о предоставлении благоустроенного жилья, может обратиться в Суд с требованием о выплате денежной компенсации. Важные моменты:

- такого рода дела рассматриваются в порядке административного производства в суде субъекта РФ;

- как показывает практика, можно рассчитывать на компенсацию в размере 2-3 тысячи рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта;

- вынесенные решения подлежат немедленному исполнению;

- выплата компенсации не освобождает от обязанности исполнить судебный акт о предоставлении жилья.