Порядок признания жилья аварийным
и примерные сроки
Этап 1
Консультация
Срок - от 1 дня

Целью консультации является определение возможности признания дома аварийным и дальнейших перспектив. Консультация проводится для того, чтобы Вы не потеряли время и деньги понапрасну.

Проверить возможность признания предварительно Вы можете сами,
подробно все описано на странице наличия признаков аварийности дома,
а для консультации Вам необходимо:

  1. Связаться со специалистом - позвонить по телефонам, указанным в справке, либо Вызвать специалиста.
  2. Специалист предложит осмотреть дом, либо если дом находится на удалении - предложит сфотографировать и выслать фотографии на электронную почту.
  3. По критериям оценки специалист определит возможность признания дома аварийным и свяжется с Вами.
  4. Вы можете задать специалисту вопросы касаемо признания дома аварийным.
  5. Консультация без выезда специалиста - бесплатна, выезд на объект оплачивается по согласованию со специалистом.
  6. Срок оказания консультации - 1-3 рабочих дня, без учета выезда.
Этап 2
Производство экспертизы
Для определения наличия признаков аварийности необходимо заключение специализированной организации (заключение эксперта).

Заключение эксперта выдается не на квартиру, а на весь дом целиком, поэтому целесообразно оплачивать заключение вскладчину с соседями.

Для получения экспертизы необходимо:

  1. Связаться с экспертом
  2. Заключить договор на производство экспертизы, внести аванс. Согласовать с экспертом дату осмотра.
  3. Пригласить на осмотр уведомлением представителей администрации.
  4. Обеспечить доступ эксперта до строительных конструкций в момент осмотра (доступ в подвал, на чердак, кровлю, возможно потребуется вскрытие обшивки и т.п.)
  5. Срок производства экспертизы порядка 7 рабочих дней, без учета выезда и подготовительных работ

Кроме того в экспертном заключении будет указан процент износа дома. Если процент износа дома высокий, это позволит сократить платежи за квартиру.
Подробно, как сократить написано здесь.
Этап 3
Сбор документов
Срок - от 1 дня

Если в процессе консультации специалист подтвердил возможность признания дома аварийным то для подачи заявления Вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ, его заменяющий).
  3. Согласие на обработку персональных данных.
  4. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. (Свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра для собственников, договор социального найма - для нанимателей).
  5. Заключение специализированной организации (заключение эксперта) - оно рассматривалось в предыдущем шаге.
    Этап 4
    Формирование земельного участка
    Около 2 месяцев

    На этом этапе необходимо выяснить, выделен ли земельный участок под домом, находится ли он в собственности или аренде, оформлены ли границы зу.

    Для чего и как оформляется земельный участок подробно описано в данной статье.

    Для оформления необходимо:

    1. Определиться с необходимостью оформления земельного участка.
    2. Собрать общее собрание собственников.
    3. Произвести межевание с получением межевого плана.
    4. Сдать документы на регистрацию собственности.
    5. Получить выписку из реестра.
    6. Срок межевания и получения документов порядка 2 месяцев.
    Этап 5
    Подача заявления
    Срок - 1 месяц

    Собранные ранее документы необходимо сдать в администрацию населенного пункта.
    Напомним перечень:
    1. Заявление.
    2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ, его заменяющий).
    3. Согласие на обработку персональных данных.
    4. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. (Свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра для собственников, договор социального найма - для нанимателей).
    5. Заключение специализированной организации (заключение эксперта) - оно рассматривалось в предыдущем шаге.

    После подачи заявления у администрации есть месяц на ответ. Накануне сбора комиссии Вам должно придти уведомление о времени сбора с предложением явиться на заседание.
    Этап 6
    Решение комиссии

    Пример решения комиссии
    Срок - 1 месяц

    Через месяц после подачи заявления Вам должно придти решение комиссии, в котором должно быть написано дословно:

    Межведомственная комиссия решила признать дом аварийным.

    В течении еще одного месяца глава администрации должен вынести распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

    Подробнее о работе комиссии можно узнать здесь
    Этап 7
    Распоряжение администрации

    Пример распоряжения администрации
    Срок - 1 месяц

    Через месяц после решения комиссии Вам должно придти распоряжение главы администрации, в котором должно быть написано дословно:

    Признать дом аварийным и подлежащим сносу.

    После данного распоряжения в течении месяца Вам должно быть направлено требование о сносе дома.
    Не дожидаясь его можно собирать общее собрание по поводу сноса дома (см. следующий этап).
    Этап 8
    Требование о сносе дома

    Пример требования о сносе дома
    Срок от 1 месяца до 3 лет

    Через месяц после решения комиссии Вам должно придти требование о сносе дома. Многих пугает требование о сносе. Не стоит переживать, это всего лишь процедура, которую необходимо соблюсти, никто заставлять Вас сносить дом своими руками не будет.
    Этап 9
    Общее собрание по сносу дома
    Срок - 2 недели.

    После получения требования о сносе, Вы должны:
    1. Собрать общее собрание собственников с повесткой о невозможности сноса своими силами.
    2. Направить решение общего собрания в администрацию.

    Шаблоны всех документов по сносу дома можно бесплатно скачать здесь.
    Это сделать необходимо, т.к. решение о судьбе дома принимается только собственниками.
    Этап 10
    Сокращение срока сноса дома
    Срок - 3-6 месяцев.

    Как правило срок сноса ставится - 2-3 года. Его можно сократить до разумного. Для этого необходимо обратиться в суд.

    Исковое заявление можно бесплатно скачать здесь.

    Внимание! Для того, чтобы срок был сокращен необходимо два факта:
    1. На руках есть отправленное в администрацию решение (Этап 9). Данный срок предоставляется, в том числе, для того, чтобы собственники через собрание выразили свою волю на снос дома.
    2. Имеются доказательства, что дом представляет опасность для проживания (Этап 2).
    Пока этих фактов не будет, срок не сократить.

    Этап 11
    Публикация о планируемом изъятии
    Срок - 2 месяца.

    Для продолжения процедуры в официальном СМИ и на сайте администрации делается публикация о планируемом изъятии земельного участка для возможных заинтересованных лиц.
    Пример данного объявления можно посмотреть на сайте администрации.
    Этап 12
    Распоряжение об изъятии
    Срок - 1 месяц.

    По истечению 2 месяцев после публикации в официальном СМИ и на сайте администрации выносится распоряжение об изъятии земельного участка.
    Пример данного объявления можно посмотреть на сайте администрации.
    Этап 13
    Непосредственно изъятие
    После получения распоряжения об изъятии производятся процедуры компенсации либо переселения, они различаются в зависимости от того - в собственности квартира или в найме. Для продолжения - выберите вариант: