Для чего надо оформлять земельный участок под аварийным домом?
Любой дом располагается на земельном участке. Риск утраты имущества согласно ст.211 ГК РФ лежит на собственнике. В том случае, если с домом что-то случится (например он сгорит, обрушится и т.п.) Вы рискуете остаться и без квартиры и без собственности.

Кроме того, процедура изъятия земельного участка и компенсации предусматривает как минимум наличие земельного участка у собственников дома.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:"
п.4 "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
ст. 36 ЖК РФ
Но не стоит расслабляться, т.к. земельный участок должен быть обязательно выделен и отмежеван.
"Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи."
п.3 ст. 6 ЗК РФ
Соответственно пока границы земельного участка не определены, и участок не поставлен на кадастровый учет он не является объектом права собственности.
Даже в том случае, если участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер необходимо проверить - определены ли у него границы.
Иначе Вы можете остаться без всего.
Дальнейшие действия можно разбить на следующие этапы:
Этап 1
Проверяем, что у Вас написано в свидетельстве на собственность, или в выписке из ЕГРП.

Пример Свидетельства
- у Вас должна быть запись о том, что Вы владелец квартиры в доме
- в объект права должно быть включено общедомовое имущество в виде земельного участка

Если такая запись имеется, то эта статья не для Вас и Вы можете смело переходить к дальнейшим действиям,

Если записи о земельном участке нет, то ее необходимо сделать.

Если у Вас нет свидетельства т.к. недвижимость оформлялась до 1998 года - тогда Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности как ранее возникшего. Необходимо будет уплатить пошлину за регистрационное действие.
Этап 2
Проверяем, присвоен ли участку кадастровый номер.

Пример оформленного
земельного
участка
Для этого необходимо:

- зайти по адресу кадастровой карты Росреестра
- найти свой дом
- проверить наличие выделенного земельного участка, как на рисунке
- если участка нет, то необходимо сформировать земельный участок.
- если номер определен, то необходимо узнать собственников, и проверить правильность границ (сделать межевание).
- оформить земельный участок в общедомовую, общедолевую собственность.
Этап 3
Формирование земельного участка.
Обязанность сформировать земельный участок согласно п.4, ст. 16 ФЗ - 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Срок на формирование земельного участка составляет 1- 2 года, в зависимости от финансирования бюджета, но если Вы не хотите ждать, то можно поступить вторым путем:

  1. Подать заявление на формирование земельного участка, срок рассмотрения - 1 мес.
К заявлению необходимо приложить:
- копию паспорта
- согласие на обработку персональных данных
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (квартиру). (Право собственности, либо договор найма.)

2. Сформировать земельный участок своими силами, стоимость оформления составит около 50 - 100 тыс. руб. Срок - около 2 недель.
Этап 4
Ускорение формирования земельного участка.
  1. В случае, если срок очень долгий, его можно ускорить, обратившись с исковым заявлением в суд, с обязанностью муниципального образования сформировать земельный участок. Пример решения, которое Вы должны получить здесь.
Оформить документы для подачи в суд Вы можете здесь. При возникновении затруднений, Вы можете обратиться к юристу.
Составление документов
Для составления искового заявления пожалуйста заполните форму
Ваше имя
Отчество
Фамилия
Телефон
Адрес аварийного дома
Адрес регистрации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Межевание
Этап 5
Собрание собственников
На этом собрании Вам необходимо:
- определить всех собственников дома (это можно сделать заказав выписку по собственникам)
- их занимаемую площадь (долю в общем имуществе и количество голосов на собрании)
- принять большинством голосов решение о межевании земельного участка под домом
- выбрать большинством голосов лицо, которое от имени собственников будет сдавать документы на регистрацию
- выбрать кадастрового инженера.

Скачать бесплатно шаблон протокола общего собрания можно здесь.
Заказ выписки
Для заказа выписки по дому, пожалуйста заполните форму
Ваше имя
Телефон
Адрес аварийного дома
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Этап 6
Непосредственно определение границ земельного участка
Включает в себя:
- непосредственно работу кадастрового инженера
- подписание акта согласования границ всеми собственниками
- подписание акта согласования границ с собственниками смежных участков (администрацией населенного пункта)
- сдача документов в Росррестр ответственным лицом (см. этап 3) для регистрации кадастрового плана земельного участка.
Этап 7
Оформление земельного участка в собственность
После того, как земельный участок установлен, необходимо оформить долю земельного участка в собственность, для этого каждый из собственников подает заявление в Росреестр через МФЦ об оформлении общедолевой собственности под домом.