Что делать собственнику квартиры, признанной непригодной,
если дом аварийным не признан и не вошёл в программу расселения

     На территории страны находится большое количество жилых домов, проживание в которых опасно для человека. Для того, чтобы признать объект аварийным, ветхим или непригодным для проживания, собирается комиссия. Специалисты принимают решение о дальнейших действиях в отношении объекта недвижимости и принимают решение о том, ремонтировать или сносить здание.

    Если дом признан аварийным и вошел в программу расселения, собственники квартир в данном доме могут постепенно готовиться к переезду. Но, если состояние дома плачевное, а дом не признан аварийным и действие программы на него не распространяется, у владельцев жилплощади возникает много вопросов по своим дальнейшим действиям.

    Объекты недвижимости, расположенные в различных городах и населенных пунктах страны, эксплуатируются по несколько десятилетий. Со временем износ зданий становится существенным, для дальнейшего использования требуется капитальный ремонт. Часто такие меры признаются недейственными, здание подлежит расселению и сносу.

Объекты недвижимости, состояние которых находится на критическом уровне, разделяются по трем категориям:

  • Объекты, непригодные для проживания. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
  • Понятия «ветхое жилье» в законодательстве на текущий момент нет, однако сам термин встречается в различных методических пособиях. К такой категории относятся здания, которые уже значительно изношены, но, тем не менее, несущие конструкции которых сохранили прочность и устойчивость. Состояние данных зданий уже близко к аварийному.
  • Аварийным считается жилье, требующее скорейшего проведения капитального ремонта. После завершения работ в таких домах какое-то время могут проживать люди, но в ближайшем будущем здание должно быть расселено и снесено.

     В законодательстве РФ прописано только понятие непригодного для проживания жилья. Категории аварийных и ветхих объектов недвижимости упоминаются в разговорах, переписке, неофициальных документах. Считается, что такие дома могут эксплуатироваться еще некоторое время. В соответствии с действующим законодательством непригодной для проживания может быть признана только отдельная квартира в жилом доме, жилой дом может быть признан только аварийным, при этом все квартиры в данном доме признаются непригодными для проживания.

    Каждый объект недвижимости — квартира, комната, жилой дом имеет уникальный кадастровый номер. Его судьба решается специальной комиссией. Соответственно жильцы получают официальные документы и планируют свои дальнейшие действия.

Рассмотрим, какие объекты недвижимости участвуют в программе расселения
    По действующему законодательству, только жилой дом признанный аварийным включается в программу расселения, а собственники квартир в аварийных домах имеют возможность получить новую жилплощадь или денежные средства на ее покупку. Для признания жилого дома аварийным требуется наличие официально оформленного решения специальной комиссии. При этом должны соблюдаться следующие правила:

  • Для получения новой квартиры или возмещения за изымаемую жилплощадь необходимо решение о признании аварийным всего дома.
  • Если конкретная квартира признается непригодной для проживания, при этом жилой дом аварийным не признан, ее владельцы или арендаторы не могут рассчитывать на участие в программе расселения.
Что делать тем, чьи квартиры признаны непригодными для проживания?
    Прежде всего необходимо добиться признания аварийным и подлежащим сносу всего жилого дома. Алгоритм действий при этом состоит из нескольких этапов, если коротко, то это:

  • Инициативная группа или собственник отдельно взятой квартиры собирает пакет необходимых для проведения работ документов.
  • На собрании собственников квартир или членов товарищества утверждается организация, которая будет привлекаться к проведению независимой экспертизы. С выбранной компанией заключается договор.
  • В межведомственную комиссию подается заявление о признании дома аварийным. К заявке прикладываются результаты экспертизы и другие обязательные документы.
Более подробно процедура описана здесь.