Сложность положения гражданина заключается в том, что при признании его жилья аварийным, с правовой точки зрения человек рассматривается с точки зрения двух статусов:
- статус малоимущего;
-
статус собственника аварийного жилья.
При процедуре изъятия аварийного жилья представленные статусы будут иметь преимущества и недостатки. Так, в случае выкупа аварийных помещений собственник будет иметь право на получение возмещения за изымаемую жилую площадь, как информирует ст. 32 ЖК РФ. Гражданин со статусом малоимущего может быть признан нуждающимся в предоставлении иного жилого помещения взамен изъятого.
В данной ситуации присутствует ряд противоречий. Пока у гражданина есть статус собственника, он не может быть признан нуждающимся в жилье, т. к. жилье у него уже есть. Если собственник получит возмещение за изымаемое жилое помещение, то он может утратить статус малоимущего, так как фактически он получит доходы от имущества, принадлежащего ему на праве собственности, что будет учтено при расчете среднедушевого дохода (см. Постановление Правительства Р Ф от 20.08.2003 N 512 (ред. от 07.10.2015) «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи»).
Из-за подобной ситуации малоимущий собственник может лишиться не только жилья, но также компенсации за него, особенно, если предпримет неправильные шаги. Ключевые моменты, которые стоит знать в этой ситуации, заключаются в следующем. В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для государственных нужд и, в том числе, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В ч.1 ст. 32 ЖК РФ указывается, что жилая площадь может быть изъята у собственника путем выкупа, с предоставлением соответствующего возмещения, при этом размер возмещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Как понятно из перечисленного выше, компенсация полагается всем собственникам.
Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» устанавливается специфика получения статуса малоимущего. Если ключевые условия не изменились, даже при условии получения компенсации, гражданин может сохранить данный статус или восстановить его. При условии, что жилая площадь отсутствует, гражданин имеет право встать на очередь на жилье.