Права малоимущего
собственника
квартиры в аварийном доме

    Органы местного самоуправления обязаны соблюдать права малоимущих собственников квартир в домах, которые признаны аварийными. Именно поэтому рекомендуется заранее изучить нормативно-правовую базу, чтобы понимать, на что и в каком случае можно рассчитывать, потому что в большинстве случаев собственнику предоставляется небольшая сумма компенсации, однако собственники могут рассчитывать и на жилье. Это актуально в том случае, если принимается решение о дальнейшей невозможности проживать в доме по постановлению Правительства Р Ф № 47 от 28.01.2006.

    В данной ситуции существует много нюансов. Рассмотрим ситуацию, при которой гражданин имеет статус малоимущего, а жилье в аварийном доме находится в его собственности.

Сложность положения гражданина заключается в том, что при признании его жилья аварийным, с правовой точки зрения человек рассматривается с точки зрения двух статусов:

• статус малоимущего;
• 
  статус собственника аварийного жилья.

    При процедуре изъятия аварийного жилья представленные статусы будут иметь преимущества и недостатки. Так, в случае выкупа аварийных помещений собственник будет иметь право на получение возмещения за изымаемую жилую площадь, как информирует ст. 32 ЖК РФ. Гражданин со статусом малоимущего может быть признан нуждающимся в предоставлении иного жилого помещения взамен изъятого.

    В данной ситуации присутствует ряд противоречий. Пока у гражданина есть статус собственника, он не может быть признан нуждающимся в жилье, т. к. жилье у него уже есть. Если собственник получит возмещение за изымаемое жилое помещение, то он может утратить статус малоимущего, так как фактически он получит доходы от имущества, принадлежащего ему на праве собственности, что будет учтено при расчете среднедушевого дохода (см. Постановление Правительства Р Ф от 20.08.2003 N 512 (ред. от 07.10.2015) «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи»).

    Из-за подобной ситуации малоимущий собственник может лишиться не только жилья, но также компенсации за него, особенно, если предпримет неправильные шаги. Ключевые моменты, которые стоит знать в этой ситуации, заключаются в следующем. В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для государственных нужд и, в том числе, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В ч.1 ст. 32 ЖК РФ указывается, что жилая площадь может быть изъята у собственника путем выкупа, с предоставлением соответствующего возмещения, при этом размер возмещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Как понятно из перечисленного выше, компенсация полагается всем собственникам.

    Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» устанавливается специфика получения статуса малоимущего. Если ключевые условия не изменились, даже при условии получения компенсации, гражданин может сохранить данный статус или восстановить его. При условии, что жилая площадь отсутствует, гражданин имеет право встать на очередь на жилье.

• получение компенсации;
• сохранение статуса малоимущего или восстановление его спустя какое-то время при утрате;
• постановка в очередь на предоставление жилья во внеочередном порядке (осуществляется через суд);
• получение жилья.

    При обращении в суд в качестве основания для внеочередного предоставления жилья указывается потеря его при признании здания аварийным (согласно ст. 57 ЖК РФ).