Предоставление маневренного фонда взамен жилья в аварийном доме

     Маневренный жилой фонд представляет собой определенное количество предназначенных для жилья помещений, которые находятся в составе структуры специализированного жилого фонда. Такие маневренные фонды могут быть временно предоставлены гражданам России для проживания. Их использование регламентируется статьей 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Применение маневренного фонда необходимо в ситуации, когда здание, в котором проживают люди, будучи нанимателями квартир или их владельцами, находится в аварийном состоянии, и проживание в нем несет угрозу для жизни и здоровья.

    Закон гласит, что претендовать на маневренный фонд, который может предоставляться в виде квартир, домов или отдельных комнат, могут не все. На это имеют право только люди строго обозначенных категорий:

1. Наниматели жилплощади. Если здание, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии, подвергается восстановительным работам или капремонту, люди имеют право встать на учет как «нуждающиеся в жилплощади».
2. Собственники. Предоставление маневренного фонда собственникам жилья возможно только в том случае, если здание было полностью разрушено в результате стихийного бедствия (например, пожара).
3. Люди, купившие жилье в ипотеку. Если они не могут в дальнейшем выплачивать взносы, банк имеет право продать квартиру, а на время продажи предоставить клиентам жилье из маневренного фонда.

    В некоторых случаях государство может предоставлять маневренные фонды беженцам из других стран, что регламентируется законами «О беженцах» и «О переселенцах».

     Необходимо, чтобы маневренный жилой фонд полностью соответствовал требованиям, которые предъявляются к жилому помещению: например, минимальная площадь на одного человека составляет 6 метров квадратных, во временном жилье должны быть все необходимые коммуникации и условия для проживания. Также основными требованиями являются: соответствие техническим, пожарным и санитарным нормам, благоустроенность и экологическая безопасность.

    В том случае, когда предоставленное помещение не соответствует указанным выше условиям, наниматель может не принимать его или в присутствии представителей Администрации составить соответствующий акт, в котором будут указываться необходимые ремонтные работы.

    Выполнение ремонта происходит за счет Администрации или же самим нанимателем методом взаиморасчетов общей стоимости ремонтных работ и сумм за аренду помещения. В данном случае решение принимается индивидуально в соответствии с соглашением, которое подписывается между нанимателем и Администрацией.

    Важно! Согласно действующему законодательству оплата «за найм» маневренного фонда является обязательной. Проще говоря, проживание во временном помещении – не бесплатное. Сумма оплаты устанавливается органами местного самоуправления.

    Нет необходимости прописываться в маневренном фонде, поскольку жилье предоставляется временно и не переходит в собственность нанимателя. Но при этом ни в коем случае нельзя выписываться из жилья, которое находится в аварийном здании. Если наниматель решит выписаться из него, то потеряет право на получение иного жилья взамен аварийного. Соответственно, все расходы и проблемы, связанные с переселением, поиском и наймом жилья ему в данном случае придется нести и решать самостоятельно.

    Перед заселением в маневренное жилье заключается социальный договор. В некоторых случаях нанимателям предоставляется временная регистрация по тому адресу, где расположена маневренная жилплощадь. Срок действия такой регистрации составляет от трех месяцев до нескольких лет и регулярно продлевается в случае необходимости.

    При заключении договора на проживание в маневренном фонде оплачивать жилье в аварийном здании не требуется. Оплата вносится только по маневренному фонду.