Постановка в очередь на расселение из аварийного жилого дома

    Аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

    Если дом признан аварийным, то его жильцы имеют право на переселение в другое жилище или получение возмещения за изымаемое жилое помещение. Эта норма закреплена на законодательном уровне, в различных нормативных документах.

    Расселение аварийного жилого фонда для нашей страны тема животрепещущая, так как до сих пор в нашей стране очень большой процент жилья является аварийным, также в стране имеется большой процент жилья, которое еще не признано аварийным, но находится в состоянии «на подходе к аварийному». Высчитать точные цифры в огромной стране попросту невозможно. Но по скромным оценкам специалистов – это как минимум 10% жилого фонда, а в худшем случае около трети построенного и используемого жилья.

    В целях сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в РФ создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В частности, в том числе и за счет средств Фонда реализуются региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

    Региональные адресные программы по расселению граждан из аварийного фонда разрабатываются в каждом конкретном регионе, исходя из реальной ситуации с аварийным жильем. На сегодняшний момент в каждом регионе нашей страны разработаны программы расселения для домов, которые были признаны аварийными до 01.01.2017 года. Период действия программы расселения – 2019-2025 год. Так, в каждом регионе сформирован реестр аварийных домов, исходя из даты признания дома аварийным, есть свои объемы строительства, которые необходимо осуществить для переселения из аварийного фонда. Важно помнить о том, что в настоящее время первоочередное право на переселение, а также на получение возмещения за изымаемое жилое помещение имеют те жильцы, которые были поставлены в очередь на расселение (внесены в программу расселения) до 1 января 2017 года. Именно сейчас для этой категории лиц идет строительство нового жилого фонда. Завершение данной программы запланировано на 2025 год.

    Жилые дома, которые были признаны аварийными после 1 января 2017 года, в настоящий момент внесены в специально созданный реестр аварийных домов. Вопрос о расселении жильцов этих домов сейчас прорабатывается. Вероятнее всего, собственники/наниматели этих квартир смогут рассчитывать на переселение, а также на получение возмещения лишь после 2026 года. Именно тогда начнет работать новая программа расселения.

    Однако в Федеральном законе №185 «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» указано, что Фонд вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, но для этого должны быть выполнены следующие условия:

    1) наличие региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года;

    2) выполнение субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями, на территориях которых расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенные в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

    Как правило, региональной властью данные условия не выполняются, соответственно, рассчитывать на переселение ранее 2026 года не приходится. При этом сроки расселения домов до 2025 года, указанные в распоряжениях местных администраций, для домов, которые признаны аварийными после 01.01.2017, будут перенесены на более поздние периоды.

    Следует отметить следующее: в исключительных случаях, учитывая особые обстоятельства, срок расселения можно сократить. Решение об этом принимается исключительно в судебной инстанции.