Порядок компенсации собственникам при сносе дома

На текущий момент срок направления проекта договора законодательством не определен и зависит от разных факторов.

1. Если на данный земельный участок есть застройщик, то, как правило администрация в кратчайшие сроки производит оценку и выкуп.
2. Если администрации не интересно выкупать имущество, то разными способами направление проекта договора будет оттягиваться.

Наиболее распространенные причины оттягивания:
- у администрации нет денег на выкуп,
- не произведена оценка (для её производства необходимо заключить госконтракт с независимым оценщиком, который сформирует отчет).

В первом случае, когда администрация готова выкупить имущество Вам необходимо проверить стоимость выкупаемого имущества и если она Вас устраивает - подписать договор и ждать денег.
Если не устраивает - то необходимо произвести самостоятельную оценку (см. следующие шаги) и обратиться в суд для оспаривания стоимости выкупа.

Во втором случае, когда администрация намеренно затягивает процедуру выкупа жилых помещений, Вам также необходимо произвести оценку имущества самостоятельно (см. следующие шаги) и обратиться в суд с целью обязать администрацию выкупить имущество.

Данные процедуры подробно расписаны в следующих шагах.

Срок - 1-2 недели

Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

• рыночная стоимость жилого помещения,
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая:

• убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
• переездом,
• поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,
• оформлением права собственности на другое жилое помещение,
• досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ по аварийному жилью, расселению, сносу домов от 29.04.2014г. в убытки включается сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Данная сумма полагается лицам, которые приватизировали квартиру, т.к. на момент приватизации передаваемое имущество должно быть капитально отремонтировано.

Важная информация!
По компенсации за непроизведенный капитальный ремонт имеется не до конца сформированная практика. Согласно обзору практики ВС РФ, компенсация положена собственнику жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию.
Судами признается, что собственники, приобретшие квартиру в собственность на основании договора купли-продажи на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывать не могут!

Срок - около 3 месяцев

Обратиться с иском в суд Вас может заставить две причины:
1. Несогласие с суммой заявленного ущерба.
2. Нежелание администрации заключать договор о выкупе (затягивание сроков).

Во всех случаях Вам необходимо произвести оценку (подробно об этом в предыдущем шаге) и после этого подать исковое заявление в суд с требованием о выкупе по цене, определенной в отчете оценщика.
Скачать бесплатно шаблон искового заявления можно здесь:

• Несогласие с суммой
• Затягивание сроков

Пример решения которое необходимо получить здесь.

По результатам рассмотрения Вы должны получить решение суда, а после вступления в законную силу (1 месяц) - исполнительный лист.
Исполнительный лист можно передать в две инстанции по выбору:
- ФССП России;
- непосредственно в казначейство региона где располагается имущество.

По результатам выполненных шагов Вам должна быть перечислена сумма компенсации за изъятое имущество. К сожалению, не всегда суммы компенсации может хватать на покупку нового жилья, все зависит от той квартиры и её месторасположения, которая подлежит изъятию.

С примерной суммой компенсации Вы можете ознакомиться здесь, либо поинтересоваться у эксперта.