Зачем признавать дом аварийным?

На сегодняшний момент насчитывается огромное количество жилых домов, находящихся в аварийном техническом состоянии.
В установленном порядке данные дома аварийными не признаны. Люди продолжают проживать в таких домах в неблагоприятных условиях не зная, что имеют право ускорить процесс признания своего дома аварийным, а зачастую просто не хотят, так как не видят смысла в этой процедуре.

Давайте все-таки разберем, зачем признавать дома аварийным.

Во-первых, такие дома представляют опасность для жизни и здоровья людей. В случае их обрушения может быть причинен вред людям и имуществу граждан. Поэтому, чем раньше такой дом будет признан аварийным, тем быстрее можно будет запустить процесс расселения жителей дома и снизить риск причинения вреда жизни и здоровью людей.

Причем, на получение жилья или компенсации имеют право как наниматели жилого помещения, так и собственники помещений в данном доме. Вся процедура получения жилья или компенсации для нанимателей и собственников подробно приведена в соответствующих разделах на данном сайте.

Во-вторых, так как такой дом не признан аварийным в установленном порядке, собственники помещений продолжают вносить плату за капитальный ремонт дома, который так и не будет проведен.
При этом до момента признания дома аварийным, обязанность по внесению средств за капитальный ремонт так и будет возложена на собственников, а в случае не внесения оплаты - сумма задолженности по капитальному ремонту будет взыскана в судебном порядке. В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу собственники освобождаются от обязанности по внесению платы за капитальный ремонт.

Кроме того, согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации от 28 ноября 2018 года, возможен возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

В-третьих, кроме оплаты за капитальный ремонт жилого дома, которые обязаны вносить собственники помещений в этом доме, другая категория жильцов – наниматели, обязаны вносить плату за наем жилья.
Размер платы зависит от качества и благоустройства жилого помещения.
При этом если дом не признан аварийным (но является таковым) наниматели вносят оплату за пользование жилым помещением наравне с нанимателями, чьи дома находятся в более хорошем техническом состоянии. При обследовании дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу производится расчет физического износа дома в целом и, как правило, такие дома имеют физический износ более 60%.

При такой величине физического износа наниматели имеют право снизить оплату за наем жилого помещения. Расчет платы за наем жилого помещения в жилом фонде, имеющим физический износ более 60%, устанавливается по регионам и зависит от нормативно-правовых актов, действующих в данном регионе. Подробно в статье про сокращение платы.

В-четвертых, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, наниматели жилых помещений в аварийном доме не имеющих другого жилого помещения имеют право на получение жилья в маневренном фонде.
Не стоит отрицать, что зачастую предоставляемое жилье маневренного фонда не лучше жилья в аварийном фонде.
Однако, каждый наниматель имеет право оценить предоставляемое жилое помещение и выбрать более подходящий вариант.

Кроме того, при заключении с нанимателем договора социального найма на жилое помещение в маневренном фонде, плата за наем жилья в аварийном фонде взыматься не будет.

В-пятых, очень часто жители говорят, что они уже опоздали в программу переселения. Но в случае затягивания признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, есть шанс опоздать и в следующую программу.

Кроме того, всегда есть возможность сократить сроки в судебном порядке и получить компенсации за затягивание решения.